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第1节 房子啥时能跌成白菜价?

  世界上,有那么多经济学家、房地产研究专家,可谁也不敢打保票:世界房价什么时候会升,什么时候会降?
  
  近几年来,全世界各个大城市的房子都在涨价,人们也已经到了谈房色变的地步。就算欧美的房子因为经济危机而出现降价现象,但在主要城市主要地段,房价还是居高不下。尽管老百姓骂声不断,可拿房价还是一点办法没有。
  
  2008年时,有这样一份世界房价排行榜:居于首位的是伦敦的房子,纽约、莫斯科的房价紧追其后,前三甲城市房子的平均售价超过1.5万美元/平方米。
  
  另外挤进前十名的依次为巴黎、香港、东京、新加坡、孟买、巴塞罗那、日内瓦,平均房价超过8000美元/平方米。其中,居于第五位的香港的房价基本在1万~1.5万美元/平方米。
  
  上海的房价以均价3318美元/平方米排在世界第25位,北京房价以均价2282美元/平方米排在世界第31位。
  
  从排行榜上可以看出,不只中国,其他很多国家的主要城市都有高房价问题。而无一例外的,这些高房价多是经济泡沫的表现,因为它们已远远超出了普通老百姓的购买能力。房地产商为了刺激消费者购买房子,和政府联合,为购买者提供大量贷款。而购房者要付的钱已远远超过房子的实际价值。购房者向银行还的每一分贷款利息,都是替政府替炒房者补洞。


  
  当绝大多数的购房者无力偿还贷款,银行借出的钱收不回来时,就会导致金融危机,就像美国爆发的次贷危机一样。当美国的经济泡沫破碎,很多国家都在疯传:美国的房子还不如白菜贵。
  
  关于这个说法倒不是空穴来风。当次贷危机刚刚爆发后,美国底特律市特拉维斯大街8111号别墅竟以1美元的价格出售,而当时,美国大白菜的售价是每斤1.375美元左右。
  
  不少中国投机者一看这消息没错,纷纷去美国抄底,不过,多数人却未能像想象中一样淘金成功。原因在于,美国房价跌得比较严重的地区大都位置比较偏远或治安、环境较差,而好的地段、社区的房价却没有跌多少。
  
  之前以1美元出售的别墅,是因为它是银行因房主还不起贷款而收回的一处房子,房子所在地区治安较差,经常有小偷出没,房子本身已经被毁坏得很严重,又欠着4000美元的税款和一大笔水费账单,银行不得已,才将原价65000美元的房子以1美元售出。
  
  总体来说,在美国就是好地段的房子抢破头,位置不好的房子无人问津。中国想要去抄底的人,如果没有“火眼金睛”,是很容易吃亏的。举例来说,如果买了便宜房,中产阶级是不会来住的,只能租给穷人,但穷人很有可能不会按时交租或是强行“白住”。如果买了不错的地段的房子,每月还要交150元左右的物业费。买了房子想要卖的话,要保障房子的现价必须比购买时上涨6%,因为美国买卖房子的中介手续费是6%。但从现在的形势看,美国的房地产在几年内未必会复活,就算不再衰退,也很难重现危机之前的梦幻美景了。美国如此,欧洲也是如此,在爱尔兰,由于大量新建和在建的房屋被闲置,那个国家出现了多处“鬼镇”。中国人要想在欧美成功抄底,还需要有专业的中介人士帮忙。
  
  美国一些城市的房价降了,欧洲一些城市的房价降了。但看看中国,所有城市的房价都在升,一级城市如此,三级城市也如此,大城市的房地产商大赚,小城市的房地产商小赚,赚的几乎都是普通老百姓全部的积蓄。
  
  不过,在美国次贷危机之初,也就是2008年末2009年初,北京的楼市有过一定幅度的下降,海淀区三环内一处楼盘竟然卖出了万元一平米的低价。不过,这种现象只是昙花一现,降价降了没两个月,房价又开始涨。
  
  学术界认为“房价收入比”的正常范围应该是3~6倍,也就是说房子的价格,应该是居民年平均工资的3~6倍。而目前,中国各个城市的房价收入比均超过了这个范围。其中,杭州的房价收入比在10倍以上,深圳在20倍以上,北京、上海等城市中心城区的房价收入比甚至已经达到30倍至50倍。这已经是绝对的房地产经济泡沫了,殊不知,美国在发生次贷危机时,房价收入比只有4.8倍而已。
  
  房价越来越贵,人们开始猜测,中国的房产泡沫什么时候才能破掉。
  
  经济学教授郎咸平曾于2009年撰文表示,房价总有跌的一天,随着房价的崩溃,中国99%的白领家庭也会跟着崩溃。这到底需要多长时间还未可知,短则2年,长则10年。
  
  我国著名经济学家谢国忠认为,中国房地产即将进入熊市,大约5年之后,大城市的平均房价有可能会下降一半以上,部分省市的房价甚至可能下降80%以上。他还表示,就算房价下跌50%,中国经济也不会崩盘,居民将会有更多的钱去消费。而发改委某位专家并不赞同这种观点,他认为,房价不会持续下降,如果房价下跌50%,一定会引发经济大萧条。
  
  对于后一种说法,老百姓肯定是不会买账的,房价一涨再涨,比2006年之前涨了4倍之多,也没见拉动经济增长,凭什么房价降个50%,就会引起经济大萧条?
  
  现在中国房产的现状是:老百姓左凑右凑,凑不齐买房子的钱,而房地产商手中却有不少空房。如今的房子已经不是盖给老百姓的了,而是为了充足个别房地产商的荷包。房子已经渐渐不再只是居住所用,而变成了和股票一样以钱生钱的工具。
  
  除了阳光,任何事物都经不起消耗,人的耐心更是容不得一再的挑衅,如果辛辛苦苦工作,一丝不苟纳税,换来的是经济上的压榨,总有一天,会引起真正的经济大萧条。
  
  

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