反周期生存（7） - 第5章反周期生存 - 魔鬼营销

第7节反周期生存（7）

    中国最贵的房子会诞生在哪个城市？
    房价疯长，地王辈出，中国最贵的房子究竟会诞生在哪个城市？不是北京，也不是深圳，毫无悬念是上海。上海世博会正在建造中国最贵的房子。
    上海为什么会成为中国房价最贵的城市，而且房价一直在涨？就是因为全中国的有钱人包括港、澳、台乃至全世界的有钱人和跨国公司的高管们都聚集到了上海来买房子。上海房价持续上涨的另一个原因就是，像一只被人看好的股票一样，总是不断的有新的题材供人炒作。先是奥运会，不仅炒高了北京的房价，也让上海沾了光。奥运会之后，幸运的上海还有一个世博会，奥运会仅仅持续了十七天的时间，但世博会就不仅仅是像奥运会一样只有十几天，而是六个月！所以世博概念又让上海的房价继续飘红。
    这边世博会客流如潮，那边新的概念又来了，米老鼠要把新家搬到浦东来，消息一出，住宅地块溢价高达264%，商用地则上扬了427%。据周立波说，迪斯尼建园的消息一出，川沙的猫都不逮老鼠了，农民们也将灭鼠的事抛之脑后，他们浪漫的认为，这些老鼠的洋亲戚来了，根据优生学的原理，生下的混血儿会更加漂亮健壮。

    迪斯尼之后，不知道又会有什么新的概念，但以上海人的聪明，他们一定会找出支撑房价上涨的新由头，从营销学的角度来说，这叫持续创新。一个企业的产品也是这个道理，只有持续创新，才能永远受到消费者的追捧。
    房地产策划的一个基本原理是，要想让房子越卖越贵，就必须要提升它的区域价值，也就是说单独一个城市，如果只是这个城市的居民来买它的房子，房价不可能一直节节攀升。所谓的刚性需求，往往是因为一个城市的房子受到全省乃至全国消费者的追捧。
    世博会带给我们最大的启示是，上海乃至整个中国都不缺少房子，但是我们缺少好房子！看着那些大街两侧刚刚建起来十几年甚至几年的房子，很快的变成年华老去的丑陋怪物，更让人们向往那些像时装一样成为地标的建筑，更加理解了最大的垃圾其实是建筑商制造的，也更让人明白了为什么说建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑。